随着人们生活水平的不断提高和建筑业的快速发展，人们对居住环境的舒适度追求日益强烈，对建筑物地下室底板漏水、水池渗漏、外墙漏水、楼板开裂漏水、卫生间及屋面漏水的防渗漏控制也提出了较高要求。建筑物普遍出现漏水现象，不仅给工程的质量带来了负面影响，而且还有可能引发一些安全事故，威胁人们的生命安全，降低人们的生活质量。近年来，施工技术不断提高，探索了一系列防渗漏施工技术及治理方法，为防渗漏创造了有利外在条件。如何在实际施工中做到未雨绸缪，抓好事前控制和事中控制尤其重要。如何有效应对建筑物各部位渗漏处理是现代建筑中一个重要课题。
二、建筑物各部位渗漏的原因分析及防治措施
高层施工，在基坑开挖阶段通常会设置止水帷幕及土层锚杆来防止基坑开挖过程中出现塌方现象。因止水帷幕施工质量不合格，在土方开挖过程中存在渗漏或管涌现象，制约土方的开挖进度。常见止水帷幕漏水的因素主要有以下几方面:
第一，水泥搅拌桩在施工过程中未严格控制配合比，搅拌桩存在断桩或相邻桩之间未能紧密咬合。
第二，止水帷幕在成孔过程中未能严格控制其垂直度，造成孔位出现较大偏差，帷幕咬合较差，影响止水效果。
第三，止水帷幕在旋喷注桨过程中未达到设计要求，提管速度过快，进而导致成桩质量较差。
第四，锚索注桨施工完成后，未采取针对性的堵漏措施对因施工锚索孔破坏的止水帷幕进行修复，止水帷幕因被破坏而渗漏。
防治措施:首先应根据洞口的大小选择针对性方案，如果是因为相邻帷幕桩未咬合紧密而出现渗漏，通常这种缝不大，可采用干海带进行堵塞，然后在外面用42.5普通硅酸盐水泥封堵;若存在局部洞口渗漏(孔径在SOcm以内)，可先用沙袋封堵，让大水变小，再用干海带堵上，外侧用沙袋反压;针对离地面有一定高度的洞口，可用干海带堵上后结合堵漏灵进行快速封堵或采用遇水膨胀像胶止水条结合沥青麻丝进行封堵。
房屋工程在主体结构施工阶段，通常在电梯井、集水井、消防水池及底板、顶板、反梁止水钢板位置出现渗漏的概率较大。楼屋面受施工技术影响也较大，其产生渗漏的原因通常有以下几方面:
第一，混凝土原材料质量不合格，粗骨料粒径过小，硅塌落度过大或者离析。
第二，地下室档土墙根部上方350mm}500mm的反梁、消防水池、集水井模板侧向未使用止水螺杆或止水螺杆材料质量不合格，止水钢板未沿墙厚居中布置，硅浇筑时未达到止水钢板中部以上2cm,剪力墙街接处未凿毛处理，或止水钢板拼接处焊缝不饱满，止水钢板凹口未朝迎水面埋置。
第三，混凝土浇筑时水平结构未采用平板振动器和振动棒相结合方式进行振捣，或者振捣点密度不足，存在漏振现象，挂模处未进行二次振捣。尤其是楼面板振捣不密实，造成渗水的现象最为常见。
第四，钢筋保护层不足，钢筋裸露、锈蚀，发生碱骨料反应引起渗漏。
第五，露台、卫生间、阳台、开水间、屋面女儿墙或者出入口处未设置反坎，或者设置反坎基层未清理干净，造成根部漏水。
第六，屋面变形缝未严格按照图纸施工，采用简易砌筑代替反梁做法，偷工减料也是造成渗漏的原因之一。
第七，造成楼屋面开裂、渗漏的主要原因是原材料和施工问题，比如外墙和楼面渗漏，结构施工时外围结构梁未采用止水螺杆，而是采用传统的铁线加固，铁线容易电化腐蚀而造成后期出现渗漏点。顶砖灰缝不饱满，或砌筑时灰缝砂桨饱满度不符合要求，或外墙粉刷层未处理到位，粉砂层空鼓开裂。在楼板收光时，收光时间把握不准确，提早或者滞后收光，覆盖塑料薄膜时间也同样会影响楼层面。在外界因素作用下，混凝土内外温差导致硅出现不规则裂纹，称为干缩裂纹。
第八，混凝土施工时断料而形成的冷缝，尤其水池、地下室顶板、屋面板形成冷缝时，极易造成渗漏。
第九，出屋面管道口、卫生间管道口、泛水，女儿墙细部节点处理不到位。
第十，外窗框因堵塞不密实出现渗漏点厂 防治措施:第一，做好设计层面的预防工作，使得设计更加切实可行，保证建筑物的使用功能得到满足。第二，严格按照设计图纸、国家标准、地方标准进行施工。第三，严把材料质量关，做好事前技术交底工作，保证硅浇筑方法满足规范要求。第四，针对卫生间、开水间、厨房、露天、屋面出入口、外墙设置不小于1 SOmm高的反梁，屋面女儿墙墙根部反梁300mm高以内可连同结构板一起浇筑。第五，所有与水接触的墙体，外围结构梁均采用分离式止水螺杆进行加固，严禁使用塑料套管。第六，结构自防水最为重要，故施工时要严格把控硅的浇筑质量，尤其后浇带位置的垃圾应清理干净。第七，楼屋面开裂主要是因为收光时间控制不准，混凝土浇筑完毕后应进行压光，初次抹压应采用带沙盘的磨光机进行压实，在以手指压在硅面上有指纹但不沉陷时采用铁板进行二次收光，收光完毕后应浇水湿润后覆盖塑料薄膜。第八，针对预留的管道口，采用止水环节能有效地避免后期渗漏，在出屋面管道应做好防水附加层和密封胶封堵工作厂 针对已经出现漏水部位，当漏水部位为结构时，可采用高分子针进行堵漏。若漏水部位为屋面、卫生间等有水房间，利用雨天或蓄水试验标识渗漏点后打高分子针，在上面防水层施工时，渗漏点位置涂刷聚氨醋防水涂膜两道后再进行下道工序施工。图1为消防水池高分子针堵漏效果图。针对出现非结构位置渗漏点，如外墙渗漏，应将砌体敲除重新砌筑并抹上防水砂桨。针对外窗框出现渗漏的防治措施:窗框下部及两侧向上200~用防水砂桨或细石硅塞缝，发泡剂在未凝固前压入窗框3mm}5mm,窗台压板施工时应控制内高外低。针对剪力墙螺杆洞口出现漏水防治措施:中部采用防水泡沫剂封堵两端预留Scm深采用防水砂桨进行封堵，结构施工时螺杆洞保证外低内高，也能一定程度上减少后期漏水隐患。针对地下室底板出现较多漏水情况应设置室内排水盲沟进行引流。
